Familienidyll im Westend: Großzügig und optimal geschnitten!
Etagenwohnung zum Kauf
14050 Berlin
- Objekt-Nr.
- s-immo-1145
- Käuferprovision
- 2.,975 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 491.500 €
- Hausgeld
- 236,50 €
- Wohnfläche
- ca. 89 m²
- Zimmer
- 4
- Etage
- 1
- Etagen
- 4
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1939
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Unterkellert
- Ja
- Bad mit
- Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1939
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 20. August 2028
- Endenergieverbrauch: 80,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Befeuerungsart: Fernwärme
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 80,4 kWh/(m²*a)
Diese gut geschnittene und großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf 89 Quadratmetern Wohnfläche ein komfortables Zuhause in einem attraktiven Umfeld. Die Wohnung befindet sich in einem aus dem Mitte der vierziger Jahren gebauten Wohnensemble welches aus insgesamt 64 Wohnungen besteht. Der grüne und ruhige Innenhof mit Spielplatz lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung ist seit 11/2022 vermietet.
Wohnungshighlights:
Der charmante Stadtteil Westend besticht durch seine gepflegten Straßen und eine überwiegend gehobene Anwohnerschaft. Dank der Nähe zur Autobahnauffahrt und den gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter die Bushaltestelle Kirschenallee und die U-Bahn-Station Neu-Westend, ist eine exzellente Verbindung zu den zentralen Punkten Berlins gewährleistet. Der internationale Flughafen Berlin Brandenburg ist zudem in etwa 30 Autominuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter der Edeka Laurman, welcher fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Dietrich-Bonhoeffer-Grundschule sowie diversen Kindergärten.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich gegeben: Der nahegelegene Ruhwaldpark lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während verschiedene Restaurants wie das China-Haus Lin’s Mandarin für kulinarische Vielfalt sorgen.
Insgesamt erreicht die Wohnung in dieser Lage hohe Werte hinsichtlich Nahversorgung, öffentlichem Transport und Freizeiteinrichtungen, was sie besonders attraktiv für anspruchsvolle Immobilieninteressenten macht.
Sämtliche Objektangaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer/Auftraggeber bereitgestellt. Wir haben keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben übernehmen wir keine Haftung.