„Alte Waldschänke“ – Ein Juwel im Berliner Norden mit idyllischem Biergarten
Restaurant zur Miete
Karolinenstraße 9-10, 13507 Berlin
- Objekt-Nr.
- s-immo-1115
-
Die Immobilie
-
- Nebenkosten
- 1.486 €
- Heizkosten
- 1.277 €
- Kaution
- 3 Nettokaltmieten
- Wohnfläche
- ca. 34,2 m²
- Gesamtfläche
- ca. 253 m²
- Etagen
- 2
- Baujahr
- 1760
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Küche
- Einbauküche
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1760
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 29. Juli 2029
- Endenergieverbrauch: 170,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergieverbrauch: 170,1 kWh/(m²*a)
Die „Alte Waldschänke“ ist ein einzigartiges Stück Berliner Geschichte und eines der ältesten Gebäude der Stadt. Bereits in Goethes „Faust“ findet sie Erwähnung, was ihren literarischen und kulturellen Wert unterstreicht. Doch nicht nur literarische Größen schätzten diesen Ort: Alexander von Humboldt selbst nutzte die „Alte Waldschänke“ für seine bahnbrechenden Forschungen zur industriellen Nutzung von Seide und betrieb hier seine berühmte Seidenraupenzucht.
Das Objekt wurde mit viel Sorgfalt weiterentwickelt, und es entstanden ein Restaurant mit einem großzügigen Biergarten, die das historische Flair mit modernen Akzenten verbinden. Ein Ort, der nicht nur von seiner reichen Vergangenheit erzählt, sondern auch zukunftsweisende Möglichkeiten für Gastronomie und kulturelle Begegnungen bietet.
Das ursprünglich im Jahr 1760 errichtete und 2011 umfassend modernisierte Gebäude vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Funktionalität. Im Innenhof des weitläufigen Geländes lädt ein einladender Biergarten zum Verweilen ein – ein Highlight für Gastronomiebetriebe, die auf ein stimmungsvolles Ambiente setzen.
Die Innenräume sind optimal auf den gastronomischen Betrieb ausgerichtet: Im Erdgeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss finden sich großzügige Gasträume und Tresenbereiche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Kellergeschoss beherbergt alle wichtigen Nebenräume, darunter moderne Sanitäranlagen, einen Technikbereich und eine professionell ausgestattete Küche, die den betrieblichen Anforderungen gerecht wird. Die vorhandene Einrichtung kann gegen eine noch zu vereinbarende Abstandssumme übernommen werden.
• Gastronomieeinheit in historischem Einzeldenkmal
• Vollständig ausgestattet für den Gastronomiebetrieb
• Hochwertige Gastronomieküche vorhanden
• Speiseaufzug für effiziente Abläufe
• Professionelle Spülstraße integriert
• Moderne Zapfanlagen und Kühlanlagen
• getrennte Damen & Herren-WC´s im Untergeschoss, barrierefreie Toilette im Garten
• Außenpavillion
• Perfekt für einen sofortigen Betriebsstart
• 90 Sitzplätze im Innenbereich und bis zu 150 Sitzplätze im Außenbereich (laut Angabe aktueller Mieter)
Die Immobilie besticht durch ihre idyllische Lage im Grünen, nur einen kurzen Spaziergang vom malerischen Tegeler See entfernt. In unmittelbarer Nähe liegt das historische Tegeler Schloss mit seinen weitläufigen, gepflegten Parkanlagen – ein beliebter Ort für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung.
Diese Lage verbindet Naturnähe mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und ruhiger Umgebung. Ein Standort, der gleichermaßen Lebensqualität und Wertstabilität verspricht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Tür. Die nächstgelegene S- und U-Bahn-Station sowie die Autobahnauffahrt sind jeweils in nur etwa 800 Metern bequem erreichbar.
Der Mietbeginn kann individuell Abgestimmt werden da er laufende Vertrag kurzfristig beendet werden kann. So bietet dieses Objekt genügend Zeit für die nötige Planung- und Genehmigungsphase. Seitens des Eigentümers ist eine Unterstützung für die Planung- / Konzeptphase möglich. Alternative Nutzungen im Bereich Büro- / Pflege- / Kindererziehung sind seitens des Eigentümers, vorausgesetzt der behördlichen Genehmigung, möglich. Bei der benötigten Nutzungsänderung kann ebenfalls eine Unterstützung des Eigentümers erfolgen.
Eine Mietdauer von 10 Jahren + Option ist möglich. Alle Preisangaben zzgl. 19% MwSt.
Sämtliche Objektangaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer/Auftraggeber bereitgestellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben übernehmen wir keine Haftung.