3-Zimmerwohnung mit 100qm. Charmante Wohnidylle in moderner Stadtvilla!
Erdgeschoss zur Miete
Triglawstraße 14, 12589 Berlin
- Objekt-Nr.
- s-immo-1199
-
Die Immobilie
-
- Kaltmiete
- 1.550,62 €
- Warmmiete
- 1.850,62 €
- Nebenkosten
- 300 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 3 Kaltmieten
- Wohnfläche
- ca. 100,0 m²
- Zimmer
- 3
- Etagen
- 3
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 2019
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- neuwertig
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Mai 2025
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat
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Stellplatz-Details
-
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Miete
- 40 €
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 2019
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 24. Mai 2030
- Endenergiebedarf: 67 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Endenergiebedarf: 67 kWh/(m²*a)
Das Gebäude, dessen Architektur eine gelungene Symbiose aus herrschaftlichem Stil und moderner Gestaltung darstellt, fügt sich nahtlos und harmonisch in das überwiegend von gehobenen Wohnhäusern geprägte Erscheinungsbild des Stadtteils Hessenwinkel ein. Diese ästhetische Verbindung zwischen Tradition und zeitgemäßer Bauweise unterstreicht den exklusiven Charakter des Objekts und betont seine Anpassung an die umgebende Bebauung.
Bad & Gäste-WC:
• Hochwertige Marken-Sanitärkeramik (V&B) und Armaturen.
• Bodengleiche Dusche mit Ganzglas-Duschabtrennung.
• Badewanne, Hänge-WC, Handtuchwärmer.
Fußbodenheizung:
• In allen Räumen vorhanden.
Bodenbeläge:
• Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellkammer: Hochwertige Marken-Fliesen.
• Übrige Räume und Flur: Hochwertiges Laminat in Eiche-Rustikal-Optik.
Technik & Anschlüsse:
• SAT- und LAN-Anschlüsse in allen Zimmern.
• DSL-Verteiler mit Routerplatz in separatem Flur-Schrank.
Weitere Highlights:
• elektrische Außenjalousien
• Einbauküche
• WM – & Trockner Anschluss in der Abstellkammer
• überdachter großzügiger Balkon
• PKW Stellplatz direkt auf dem Grundstück
• „Kellerbox“ auf dem Grundstück
Das Wohngebiet auf der Insel, in dem diese Wohnung liegt, offenbart eine harmonische Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Lebensstil. Eingebettet in eine ruhige Straße in Berlin-Rahnsdorf, zeichnet sich die Umgebung durch ihre charmante, fast dörfliche Atmosphäre aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Gärten und liebevoll gepflegten Einfamilienhäusern, die eine angenehme Wohnumgebung bieten.
Ein entscheidender Vorteil dieser Lage ist die gute Erreichbarkeit durch den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 600 Meter entfernt, was regelmäßige Verbindungen zu den wichtigsten Knotenpunkten in der Region sicherstellt. Darüber hinaus ist die Bahnstation in Wilhelmshagen in einer bequemen Entfernung von etwa 2 Kilometern erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten wie der nahegelegene ALDI, Edeka sowie weitere Supermärkte in der Umgebung bereit. Außerdem sind mehrere Schulen und Kindergärten gut erreichbar, was die Region besonders für Familien attraktiv macht. Zusätzlich sorgen verschiedene Ärztehäuser und Apotheken für eine umfassende medizinische Versorgung in der Umgebung.
Abgerundet wird das Angebot durch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der nahen Umgebung, wie etwa der malerische Müggelsee und Dämmeritzsee oder die grünen Waldgebiete, die zu Sport und Erholung einladen und den Wohnort zu einem idealen Rückzugsort vom hektischen Stadtalltag machen. (Europa – Radweg R1, Wanderwege, Verleih von Booten, Kajaks und Flössen)
Sämtliche Objektangaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer/Auftraggeber bereitgestellt. Wir haben keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben übernehmen wir keine Haftung.